需要通過房屋安全鑒定時大量細致的檢查、檢測工作，才能摸清房屋現狀實際狀態及存在的涉及房屋安全的問題，只有基于對房屋現狀的充分了解，才能對房屋現狀安全狀態做出科學的評價；
1、房屋現狀與原設計圖紙的差異，尤其是對可能存在的加層、拆改、樓面墻面多次重疊裝飾考慮不足。
2、房屋原施工過程中因施工質量造成的受力構件存在的缺陷。3、因后期維護工作不到位及在自然條件、人為因素等造成的房屋結構各種劣化現象。
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